物流樞紐 乘風(fēng)破浪

年初，《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃2013-2020》權(quán)威公示，長沙新規(guī)劃11個(gè)專業(yè)市場群，均位于長沙繞城高速周邊及外圍地區(qū)。其中，高星物流園、大河西國際商貿(mào)物流城、雨潤農(nóng)產(chǎn)品[-1.72% 資金研報(bào)]全球采購中心齊聚望城經(jīng)開區(qū)市場群。這里面，高星物流園自2012年面世以來，2013年一期鋼材板塊已經(jīng)開市，近1000家商戶率先進(jìn)駐，在長沙商業(yè)地產(chǎn)中賺足了眼球。今年，以鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài)集群為主的湖南高星物流園二期也將亮相。

近千家商戶已率先進(jìn)駐

6月9日，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)正式更名為湘江新區(qū)，長沙向西、工業(yè)向西、人居向西、需求向西、市場向西、商貿(mào)向西的進(jìn)程正在加速。總面積1200平方公里的湘江新區(qū)，正成為長沙城區(qū)擴(kuò)容的主戰(zhàn)場。

在長沙布局規(guī)劃的11個(gè)市場群中，望城經(jīng)開區(qū)市場群以其規(guī)模之大、業(yè)態(tài)之全、建設(shè)速度之快備受業(yè)界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，未來這里完全可以和三湘南湖、馬王堆市場群相媲美。位于其中的高星物流園項(xiàng)目由世界500強(qiáng)企業(yè)浙江物產(chǎn)集團(tuán)、湖南和立東升集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營，項(xiàng)目一期以鋼材板塊為主，現(xiàn)在有近1000家商戶率先進(jìn)駐，成為長沙商業(yè)地產(chǎn)的杰出之作。

湖南高星物流園目前已建成10萬平方米倉儲(chǔ)物流配套，20萬平方米正在建設(shè)中。同時(shí)，園區(qū)與全國500強(qiáng)企業(yè)、湖南省最大自營車隊(duì)晟通物流實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作，配載中心300臺(tái)車為園區(qū)提供專業(yè)運(yùn)輸服務(wù)。

十大集成服務(wù)開創(chuàng)商貿(mào)新模式

湖南高星物流園分心細(xì)植淖笆謂ú吶�发大手C�，仕N�湖孽r》⒏奈�批讋�⑾畹拇笮臀锪髟�，“省、市、区”三级政府重点建设项目。项目紧靠长沙西货涨G�石长铁录姩线直通园区，周边绕城高速、长怔t咚�、京港澳高速嘎斶等交错，多�?1個(gè)高速公路出口;緊鄰長沙新港，以全國罕見的“公、鐵、水”三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，打造一站式、現(xiàn)代化、超大規(guī)模的中部鋼鐵物流樞紐中心和裝飾建材批零集散中心。

今年亮相的高星物流園二期項(xiàng)目，包括鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài)。區(qū)別于傳統(tǒng)的商貿(mào)模式，市場集電子商務(wù)、產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)加工、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送、期貨交割、金融服務(wù)、運(yùn)營服務(wù)、商務(wù)辦公、配套住宅等10大升級(jí)版集成服務(wù)于一體，開創(chuàng)以“電子商務(wù) 實(shí)體物流”一體化運(yùn)作的領(lǐng)先商貿(mào)模式。

長沙市房產(chǎn)研究中心報(bào)告指出，2014年長沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報(bào)率超過5.12%，高出全國平均水平。在年交易額預(yù)計(jì)700億元的現(xiàn)代商貿(mào)物流園——高星物流園，絕版臨街商鋪整合投資、經(jīng)營雙重價(jià)值，也成為有眼光的投資者財(cái)富升值的藍(lán)籌物業(yè)，必將再一次成就另一批財(cái)富群體。

700億元：項(xiàng)目首批建設(shè)用地2020畝，總投資53億元，囊括鋼材、裝飾建材、物流等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目規(guī)劃年實(shí)現(xiàn)鋼材吞吐量約1300萬噸、交易額約700億元，裝飾建材預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)交易額約100億元，打造中部地區(qū)規(guī)模超大、供應(yīng)鏈完整、交易品種齊全、交易量超大、配套服務(wù)完善的全業(yè)態(tài)專業(yè)市場集群。

1000家：2013年高星物流園一期鋼材板塊開市，近1000家商戶開業(yè)，“買鋼材、到高星”一度成為業(yè)界佳話。目前已建成10萬平方米倉儲(chǔ)物流配套，20萬平方米正在建設(shè)中。

65棟：2014年，高星物流園二期亮相，鋼材、裝飾建材、物流全業(yè)態(tài)市場集群，擁有65棟臨街物業(yè)，繼續(xù)引領(lǐng)長沙商貿(mào)物流發(fā)展。

高星物流園自一期開市以來，目前已有近1000家商戶入駐，為望城經(jīng)開區(qū)市場群注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。今年，高星物流園二期亮相，集合鋼材、裝飾建材、物流三大業(yè)態(tài)，再次震撼整個(gè)長沙專業(yè)市場。

形勢迷離

正是布局良機(jī)

雖然目前經(jīng)濟(jì)形勢撲朔迷離，但其實(shí)這正是戰(zhàn)略布局的好時(shí)機(jī)。廣大商鋪投資者在形勢低迷時(shí)，仍然踴躍進(jìn)駐高星，就是這個(gè)道理。高星集團(tuán)逆勢大動(dòng)，也是循著這一規(guī)律而來。調(diào)整轉(zhuǎn)型期，也正是給投資人提供了一個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇轉(zhuǎn)折期。

目前的專業(yè)市場面臨諸如市場分布相對散亂、整體規(guī)模較小、融資服務(wù)匱乏、加工設(shè)備相對落后、無電子交易平臺(tái)、倉儲(chǔ)面積不足、大部分無產(chǎn)權(quán)等弊病，新興專業(yè)市場面臨新的挑戰(zhàn)。新一代專業(yè)市場必然改變舊有格局，承擔(dān)起規(guī)劃、服務(wù)、運(yùn)營升級(jí)的使命。

隨著沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，并向中部內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，長沙工業(yè)地產(chǎn)市場面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。以高星為代表的大批獨(dú)具特色的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始在大河西，城北、城南不斷落地開花。盡管在房地產(chǎn)市場調(diào)控下，未來經(jīng)濟(jì)形勢仍未可知，但依托城市化和工業(yè)化需求，以鋼貿(mào)市場為代表的工業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展高潮。